2346 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 113,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 329 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523166973200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
71105523166973200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 519 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 39 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −63 462 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 755 441 $ Poids 58 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 641 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 434 $ Poids 38 % |
| 4 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 785 973 $ Poids 31 % |
| 5 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 732 027 $ Poids 29 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 670 415 $ Poids 25 % |
| 7 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −59 312 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 684 465 $ Poids 21 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 687 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 1667, rue des Sablières, Saint-Lazare 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 552 250 $ (4 786 $/m²) 115,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 351 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −55 225 $ | 541 351 $ Poids 21 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 142 $ Poids 20 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 756 754 $ Poids 19 % |
| 12 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 594 022 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.