2625 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 690,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 690,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 344 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523167011700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
71105523167011700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 524 540 $ Poids 94 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 93 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −56 068 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 762 835 $ Poids 66 % |
| 3 | 2915, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2024-11-29 · 512 m · Vendu 177 160 $ (1 523 $/m²) 116,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 559 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 262 $ Poids 41 % |
| 4 | 2909, Rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2025-02-14 · 956 m · Vendu 750 000 $ (6 103 $/m²) 122,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 793 296 $ Poids 35 % |
| 5 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 822 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −69 408 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 821 019 $ Poids 29 % |
| 6 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie −29 412 $ · Ajust. âge −63 630 $ | 677 138 $ Poids 28 % |
| 7 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 739 297 $ Poids 26 % |
| 8 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −51 936 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 691 841 $ Poids 25 % |
| 9 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −37 698 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 578 869 $ Poids 23 % |
| 10 | 2524, Côte Saint-Charles, Saint-Lazare 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 759 $/m²) 123,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 576 326 $ Poids 20 % |
| 11 | 2721, Rue Charlebois, Saint-Lazare 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (5 756 $/m²) 119,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +134 404 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 763 662 $ Poids 20 % |
| 12 | 3055, Rue Forest, Saint-Lazare 2024-06-28 · 908 m · Vendu 512 000 $ (4 785 $/m²) 107 m² · constr. 1986 Ajust. marché +95 110 $ · Ajust. superficie +20 815 $ · Ajust. âge −28 160 $ | 599 765 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.