2631 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 257,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 509 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523167380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
599 700 $
Rôle antérieur
509 500 $
ID provincial
71105523167380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 211 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 795 636 $ Poids 95 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 222 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −17 692 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 803 005 $ Poids 94 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 530 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −31 153 $ | 846 911 $ Poids 83 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 589 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 328 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 821 437 $ Poids 74 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 172 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +37 542 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 829 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 904 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +35 296 $ | 992 923 $ Poids 66 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 682 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 918 $ Poids 63 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 940 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge −92 910 $ | 940 114 $ Poids 60 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 537 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −69 980 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 927 182 $ Poids 58 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 973 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −6 610 $ | 726 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 949 348 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.