2379 Rue TALLY HO · Saint-Lazare
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 251,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 130,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,7 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 459 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523167848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
71105523167848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 175 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −28 340 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 774 757 $ Poids 90 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 259 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 885 $ Poids 90 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 686 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 871 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 530 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −33 869 $ · Ajust. âge −75 656 $ | 791 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 130 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +27 897 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 785 284 $ Poids 75 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 389 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 734 $ Poids 71 % |
| 7 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 927 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −8 824 $ | 937 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 596 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −41 495 $ | 843 260 $ Poids 63 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 890 767 $ Poids 62 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 675 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 220 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 788 550 $ Poids 61 % |
| 11 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 893 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −39 660 $ | 684 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −62 650 $ | 855 330 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.