2634 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
709 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 138,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 728 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 382 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523167854900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
382 600 $
ID provincial
71105523167854900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 106 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 873 092 $ Poids 96 % |
| 2 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 357 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 760 818 $ Poids 72 % |
| 3 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 364 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 825 643 $ Poids 72 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 480 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 623 668 $ Poids 61 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 803 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 672 $ Poids 61 % |
| 6 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 290 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 598 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 951 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −53 610 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 002 089 $ Poids 51 % |
| 8 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 815 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 894 703 $ Poids 50 % |
| 9 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 972 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 667 669 $ Poids 48 % |
| 10 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 063 897 $ Poids 47 % |
| 11 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 806 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 674 810 $ Poids 40 % |
| 12 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 760 679 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.