2388 Rue TALLY HO · Saint-Lazare
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 173,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 339,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 433 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523168678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
71105523168678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 640 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 538 601 $ Poids 82 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 335 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 692 429 $ Poids 75 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 300 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 841 990 $ Poids 72 % |
| 4 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 785 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 258 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 751 002 $ Poids 65 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 997 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 114 $ · Ajust. âge −15 380 $ | 741 202 $ Poids 60 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 572 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 854 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 558 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 562 $ · Ajust. âge +28 960 $ | 711 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 402 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +49 649 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 695 226 $ Poids 50 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 490 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 648 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +71 129 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 126 828 $ Poids 47 % |
| 11 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 351 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +80 258 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 917 514 $ Poids 44 % |
| 12 | 3003, rue Forest, Saint-Lazare 2025-04-01 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 358 $/m²) 186,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 721 683 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.