2727 Rue ANDRIANA · Saint-Lazare
Valeur estimée
802 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 187,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 614,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 442 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523174360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
71105523174360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 547 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 656 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 780 249 $ Poids 75 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 943 353 $ Poids 74 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 581 773 $ Poids 55 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 778 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 938 152 $ Poids 52 % |
| 6 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +23 213 $ | 1 046 053 $ Poids 48 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 862 899 $ Poids 47 % |
| 8 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 902 348 $ Poids 47 % |
| 9 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 963 538 $ Poids 47 % |
| 10 | 2837, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2025-08-08 · 928 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −43 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 231 810 $ Poids 47 % |
| 11 | 2553, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-04-25 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 921 $/m²) 182,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 054 263 $ Poids 46 % |
| 12 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 630 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +78 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 905 640 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.