2731 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 357,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 017,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 000 $
Rôle antérieur 650 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523174456700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
759 100 $
Rôle antérieur
650 500 $
ID provincial
71105523174456700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 663 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge −51 540 $ | 1 335 248 $ Poids 74 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 336 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 423 904 $ Poids 73 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 411 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +72 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 097 $ Poids 73 % |
| 4 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 824 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge −53 977 $ | 1 161 320 $ Poids 72 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 464 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 433 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 593 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +46 959 $ · Ajust. âge +87 120 $ | 1 191 776 $ Poids 63 % |
| 7 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 617 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 569 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 327 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +99 849 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 148 011 $ Poids 61 % |
| 9 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 813 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 364 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 046 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 643 596 $ Poids 49 % |
| 11 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 930 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge +45 045 $ | 1 086 426 $ Poids 48 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 909 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +74 691 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 1 010 675 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.