2347 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
974 900 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 179,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 329,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 329,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 400 $
Rôle antérieur 576 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523175306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 200 $
Valeur bâtiment
647 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
71105523175306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 83 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 422 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 737 893 $ Poids 82 % |
| 2 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 451 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 569 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 765 726 $ Poids 67 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 968 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 509 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 739 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 887 171 $ Poids 59 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 897 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +35 100 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 868 693 $ Poids 56 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 846 000 $ Poids 53 % |
| 8 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 516 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 695 505 $ Poids 49 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 922 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +92 153 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 260 726 $ Poids 45 % |
| 10 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 671 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −61 523 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 922 332 $ Poids 43 % |
| 11 | 1757, rue Blueberry Forest, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (4 488 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +10 772 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 170 $ Poids 42 % |
| 12 | 1825, rue de Versailles, Saint-Lazare 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (5 033 $/m²) 184,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 037 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 1 048 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.