2707 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 144 300 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 396 m² · constr. 1999 · terrain 1 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 974,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 400 $
Rôle antérieur 685 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523175752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
685 700 $
ID provincial
71105523175752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 91 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 863 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie +65 705 $ · Ajust. âge −35 985 $ | 1 244 346 $ Poids 60 % |
| 2 | 2458, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2025-10-24 · 910 m · Vendu 1 350 000 $ (3 367 $/m²) 401 m² · constr. 2002 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −8 416 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 446 428 $ Poids 58 % |
| 3 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 682 465 $ Poids 56 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 721 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +120 737 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 1 429 335 $ Poids 52 % |
| 5 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 457 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +119 688 $ · Ajust. âge −19 605 $ | 1 528 193 $ Poids 52 % |
| 6 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 865 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +25 728 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 136 376 $ Poids 50 % |
| 7 | 2869, rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 804 $/m²) 374,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 219 468 $ Poids 46 % |
| 8 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 676 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +130 195 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 658 100 $ Poids 45 % |
| 9 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 533 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +104 468 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 258 965 $ Poids 44 % |
| 10 | 2599, du Minervois, Saint-Lazare 2025-07-07 · 984 m · Vendu 1 001 000 $ (2 732 $/m²) 366,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 812 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 154 305 $ Poids 43 % |
| 11 | 2556, rue du Shetland, Saint-Lazare 2024-12-16 · 701 m · Vendu 840 500 $ (2 125 $/m²) 395,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +161 217 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +63 038 $ | 1 065 179 $ Poids 39 % |
| 12 | 2727, du Salerne, Saint-Lazare 2025-07-02 · 876 m · Vendu 1 350 000 $ (3 952 $/m²) 341,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +107 494 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 461 219 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.