2695 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
898 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 267,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 980,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523175885400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
71105523175885400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 2 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 345 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +44 504 $ | 938 602 $ Poids 93 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 424 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 893 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 536 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 248 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 978 301 $ Poids 77 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 328 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −53 253 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 030 609 $ Poids 76 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 492 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 907 672 $ Poids 69 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 682 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge +70 542 $ | 980 782 $ Poids 63 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 193 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +52 084 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 875 021 $ Poids 62 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 830 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +62 904 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 1 043 456 $ Poids 58 % |
| 10 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 594 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −27 008 $ · Ajust. âge +45 485 $ | 889 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 397 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −78 314 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 1 030 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 328 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −52 731 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 061 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.