2643 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 311,1 m² · constr. 1979 · terrain 1 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 827,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 700 $
Rôle antérieur 539 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523176137300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
663 100 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
71105523176137300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 246 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 229 554 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 459 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 982 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 519 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −89 930 $ | 976 359 $ Poids 88 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 773 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 868 576 $ Poids 74 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 501 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 1 040 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 342 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −46 079 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 251 331 $ Poids 72 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 140 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +71 118 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 869 652 $ Poids 72 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 285 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +69 620 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 872 717 $ Poids 71 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 447 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 902 966 $ Poids 70 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 719 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +15 025 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 237 513 $ Poids 70 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 459 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 1 013 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 866 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −43 272 $ · Ajust. âge −128 850 $ | 1 168 689 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.