2349 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 100 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 282,5 m² · constr. 1996 · terrain 2 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 400 $
Rôle antérieur 572 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523176500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
572 300 $
ID provincial
71105523176500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 65 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 879 769 $ Poids 94 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 393 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge +13 351 $ | 931 828 $ Poids 90 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 360 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 770 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 887 466 $ Poids 90 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 389 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 1 020 341 $ Poids 88 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 455 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 121 $ Poids 74 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 286 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −67 666 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 1 273 712 $ Poids 73 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 797 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 582 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 902 403 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 389 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 050 888 $ Poids 64 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 554 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +73 937 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 974 090 $ Poids 64 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 445 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 902 469 $ Poids 64 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 568 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +16 540 $ | 881 684 $ Poids 63 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 777 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 282 972 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.