2351 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
713 000 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 175,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 380 400 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523176674400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
71105523176674400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 338 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 665 082 $ Poids 79 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 906 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 518 806 $ Poids 69 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 412 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −35 440 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 822 689 $ Poids 67 % |
| 4 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 482 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 815 506 $ Poids 65 % |
| 5 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 502 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −46 617 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 682 892 $ Poids 63 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 907 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 724 255 $ Poids 58 % |
| 7 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge −49 985 $ | 711 187 $ Poids 57 % |
| 8 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 444 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 628 373 $ Poids 51 % |
| 9 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 982 m · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +78 838 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 134 536 $ Poids 47 % |
| 10 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 608 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +54 071 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 672 694 $ Poids 43 % |
| 11 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 473 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +85 935 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 890 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 789 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 001 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 800 287 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.