2353 Rue PADDOCK · Saint-Lazare
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 203,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523176807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
497 800 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
71105523176807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 306 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 725 329 $ Poids 92 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 477 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +7 240 $ | 743 776 $ Poids 90 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 402 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +22 383 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 892 513 $ Poids 74 % |
| 4 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 649 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 903 402 $ Poids 70 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 72 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −42 587 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 725 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 721 988 $ Poids 56 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 812 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 722 718 $ Poids 55 % |
| 8 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 881 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 470 $ Poids 54 % |
| 9 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −38 450 $ | 780 929 $ Poids 52 % |
| 10 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 916 685 $ Poids 49 % |
| 11 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 810 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 782 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −64 314 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 916 741 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.