2646 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 225,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 961 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 450 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523177283700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71105523177283700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 78 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 746 703 $ Poids 81 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 510 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +41 955 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 771 465 $ Poids 74 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 656 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −36 198 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 821 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 314 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 821 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 753 296 $ Poids 71 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 577 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 933 019 $ Poids 70 % |
| 6 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 740 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 746 522 $ Poids 69 % |
| 7 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 990 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −24 337 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 868 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 758 419 $ Poids 60 % |
| 9 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −62 062 $ | 754 357 $ Poids 57 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −60 125 $ | 841 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 966 660 $ Poids 56 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 194 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −69 156 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 377 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.