2662 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 228,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 469 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523177406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
512 800 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
71105523177406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 68 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 758 055 $ Poids 82 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 688 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 422 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 827 431 $ Poids 74 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 493 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +47 334 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 784 084 $ Poids 72 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 716 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 758 671 $ Poids 70 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 577 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 947 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 291 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 179 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 765 604 $ Poids 68 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 219 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 252 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 734 282 $ Poids 60 % |
| 8 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1000 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 764 067 $ Poids 60 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −18 149 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 874 383 $ Poids 60 % |
| 10 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 984 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 856 385 $ Poids 60 % |
| 11 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −53 787 $ | 767 993 $ Poids 60 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 233 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −66 016 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 737 080 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.