2670 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 270,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 503 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523177539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
573 500 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
71105523177539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 227 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 836 681 $ Poids 96 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 248 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 829 198 $ Poids 96 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 478 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −17 801 $ | 880 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 529 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 963 817 $ Poids 73 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 458 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 853 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 534 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge +12 449 $ | 926 910 $ Poids 68 % |
| 7 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 722 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +50 447 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 917 700 $ Poids 68 % |
| 8 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 418 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −12 405 $ | 835 118 $ Poids 64 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 660 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 241 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 853 768 $ Poids 61 % |
| 10 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 74 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +56 090 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 858 327 $ Poids 61 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 588 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −65 634 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 216 854 $ Poids 60 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 994 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +48 532 $ | 1 027 932 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.