2655 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 166,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 435 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523177891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
435 500 $
ID provincial
71105523177891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 467 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 791 485 $ Poids 76 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 857 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 633 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 503 348 $ Poids 67 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 914 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 701 498 $ Poids 62 % |
| 4 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 279 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 536 $ Poids 62 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 651 608 $ Poids 53 % |
| 6 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 398 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −54 093 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 800 037 $ Poids 53 % |
| 7 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +47 303 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 103 001 $ Poids 53 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −36 301 $ · Ajust. âge −53 830 $ | 688 566 $ Poids 52 % |
| 9 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 143 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +101 662 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 920 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 734 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 775 093 $ Poids 51 % |
| 11 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 397 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 611 884 $ Poids 51 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 474 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +62 710 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 863 165 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.