2385 Rue TALLY HO · Saint-Lazare
Valeur estimée
862 500 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 288 m² · constr. 1976 · terrain 2 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 700 $
Rôle antérieur 522 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523178051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
588 600 $
Rôle antérieur
522 800 $
ID provincial
71105523178051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 175 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 834 876 $ Poids 91 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 279 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 831 885 $ Poids 88 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 574 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 927 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 528 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge −75 656 $ | 851 820 $ Poids 83 % |
| 5 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 286 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −56 623 $ · Ajust. âge −126 980 $ | 1 183 172 $ Poids 79 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 686 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 621 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 821 864 $ Poids 74 % |
| 7 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 620 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −43 957 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 921 584 $ Poids 73 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 580 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −30 643 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 173 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 442 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge −66 160 $ | 806 927 $ Poids 67 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 562 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie +35 335 $ · Ajust. âge −41 495 $ | 900 640 $ Poids 61 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 574 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −85 850 $ | 959 184 $ Poids 61 % |
| 12 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 419 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 861 471 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.