2389 Rue TALLY HO · Saint-Lazare
Valeur estimée
810 300 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 260,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 124,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 482 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523178126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
519 900 $
Rôle antérieur
482 100 $
ID provincial
71105523178126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 163 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 789 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 323 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 272 $ Poids 93 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 553 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 819 522 $ Poids 83 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 768 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 888 660 $ Poids 72 % |
| 5 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 443 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 818 $ Poids 71 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 153 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +40 955 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 808 692 $ Poids 69 % |
| 7 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 533 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 869 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 944 m · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge +4 412 $ | 966 045 $ Poids 64 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 924 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 921 336 $ Poids 63 % |
| 10 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 822 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 706 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 953 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 884 835 $ Poids 62 % |
| 12 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 608 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −66 054 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 895 408 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.