2706 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 200 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 193,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,3 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 200 $
Rôle antérieur 451 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523178777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 800 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
71105523178777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 230 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 710 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 452 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 729 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 473 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 788 $ Poids 76 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 707 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 554 678 $ Poids 71 % |
| 5 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 583 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 887 996 $ Poids 66 % |
| 6 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 918 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 763 911 $ Poids 65 % |
| 7 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 883 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 707 209 $ Poids 58 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 898 521 $ Poids 57 % |
| 9 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 981 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 700 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 631 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −51 727 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 710 203 $ Poids 48 % |
| 11 | 2517, rue de Calumet, Saint-Lazare 2025-05-30 · 931 m · Vendu 745 000 $ (3 719 $/m²) 200,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 575 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 765 962 $ Poids 45 % |
| 12 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 384 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 666 528 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.