2751 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 238,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 900 $
Rôle antérieur 545 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523179239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
641 100 $
Rôle antérieur
545 900 $
ID provincial
71105523179239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 267 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 989 $ Poids 80 % |
| 2 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 499 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 870 221 $ Poids 75 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 191 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −49 144 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 850 753 $ Poids 75 % |
| 4 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 821 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 996 174 $ Poids 73 % |
| 5 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 834 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 957 424 $ Poids 72 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 452 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 412 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 842 996 $ Poids 71 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 895 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +53 788 $ | 893 977 $ Poids 69 % |
| 8 | 2912, Du Polo Drive, Saint-Lazare 2025-12-04 · 695 m · Vendu 661 000 $ (2 667 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +52 880 $ | 760 267 $ Poids 69 % |
| 9 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 897 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 927 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 781 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 247 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 888 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 2825, Master, Saint-Lazare 2025-09-29 · 718 m · Vendu 740 000 $ (3 239 $/m²) 228,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 861 925 $ Poids 62 % |
| 12 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 522 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +53 516 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 037 371 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.