2726 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 203,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 378 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523179400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
71105523179400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
877 500 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 267 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 728 268 $ Poids 93 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 491 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 746 858 $ Poids 89 % |
| 3 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 542 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 906 941 $ Poids 74 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 518 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +21 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 71 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 868 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 473 $ Poids 67 % |
| 6 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 665 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 568 590 $ Poids 63 % |
| 7 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 591 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 725 883 $ Poids 62 % |
| 8 | 2725, rue du Kentucky-Drive, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 568 $/m²) 204,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 920 674 $ Poids 61 % |
| 9 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 171 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 728 155 $ Poids 59 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 934 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 784 148 $ Poids 58 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 966 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +11 564 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 717 201 $ Poids 54 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 628 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −30 813 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 786 110 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.