2739 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 2 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 410 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523179527700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
409 100 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
71105523179527700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 696
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 344 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 881 154 $ Poids 93 % |
| 2 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 451 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 833 070 $ Poids 69 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 383 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −38 306 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 768 125 $ Poids 69 % |
| 4 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 662 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 747 797 $ Poids 65 % |
| 5 | 2592, rue Royal Mews, Saint-Lazare 2026-04-07 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 352 $/m²) 114,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +47 433 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 602 732 $ Poids 61 % |
| 6 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 463 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 629 839 $ Poids 60 % |
| 7 | 2917, du Cumberland, Saint-Lazare 2025-05-26 · 635 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 890 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 805 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 673 855 $ Poids 53 % |
| 9 | 2577, Westwood, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 146 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 756 377 $ Poids 49 % |
| 10 | 2568, rue Joly, Saint-Lazare 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 627 500 $ (4 772 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 638 386 $ Poids 43 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie −58 515 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 997 183 $ Poids 42 % |
| 12 | 2699, rue du Kentucky Drive, Saint-Lazare 2025-05-30 · 986 m · Vendu 707 000 $ (5 602 $/m²) 126,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 180 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 781 916 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.