2723 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 163,8 m² · constr. 2017 · terrain 2 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,7 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 475 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523179835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
71105523179835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
881 200 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 411 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 850 917 $ Poids 81 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 647 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 547 352 $ Poids 73 % |
| 3 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 900 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 834 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 496 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +29 749 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 720 252 $ Poids 59 % |
| 5 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 637 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 835 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 235 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 709 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 334 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +92 112 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 010 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 869 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −42 769 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 812 828 $ Poids 55 % |
| 9 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 474 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 925 085 $ Poids 54 % |
| 10 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 392 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −14 899 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 671 082 $ Poids 49 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +36 441 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 210 389 $ Poids 49 % |
| 12 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 840 m · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +35 491 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 750 950 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.