2728 Rue ANDRIANA · Saint-Lazare
Valeur estimée
910 600 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 250,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 894,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 894,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 547 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523183149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
619 500 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
71105523183149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 158 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 848 836 $ Poids 91 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 451 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 935 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 333 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −35 668 $ · Ajust. âge +35 603 $ | 901 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 573 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 856 555 $ Poids 78 % |
| 5 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 695 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +27 018 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 997 790 $ Poids 76 % |
| 6 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 349 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 849 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 576 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 871 524 $ Poids 66 % |
| 8 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 934 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 418 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 1 078 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 803 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge +56 560 $ | 967 770 $ Poids 58 % |
| 10 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 070 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 802 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +62 243 $ | 945 278 $ Poids 55 % |
| 12 | 2631, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-06-23 · 767 m · Vendu 815 000 $ (3 312 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 937 988 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.