2724 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 279,9 m² · constr. 2002 · terrain 2 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 523,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 606 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523184193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
718 600 $
Rôle antérieur
606 500 $
ID provincial
71105523184193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 121 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +20 109 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 901 768 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 318 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +40 053 $ | 954 277 $ Poids 93 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 247 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 046 503 $ Poids 90 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 541 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 332 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −57 599 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 1 045 482 $ Poids 74 % |
| 6 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 478 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +68 931 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 997 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 416 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −72 887 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 1 306 586 $ Poids 67 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 247 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 076 794 $ Poids 66 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 613 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 808 353 $ Poids 64 % |
| 10 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 562 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 923 207 $ Poids 62 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 595 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −33 406 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 129 927 $ Poids 60 % |
| 12 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 896 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 345 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 925 189 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.