2720 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 228,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 900 $
Rôle antérieur 503 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523184357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
71105523184357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 511 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 874 046 $ Poids 81 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 277 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 816 408 $ Poids 80 % |
| 3 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 770 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −18 562 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 932 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 543 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 852 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 928 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 005 411 $ Poids 67 % |
| 6 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 448 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 824 321 $ Poids 64 % |
| 7 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 95 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −64 579 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 795 205 $ Poids 61 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 808 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 016 863 $ Poids 59 % |
| 9 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 879 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 913 422 $ Poids 59 % |
| 10 | 2530, rue du Bourgogne, Saint-Lazare 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (3 738 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 917 700 $ Poids 58 % |
| 11 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 718 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 827 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 379 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 014 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.