2708 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 281,4 m² · constr. 1998 · terrain 2 042,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 537 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523184469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
606 700 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
71105523184469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 80 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 886 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 284 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +22 252 $ | 938 929 $ Poids 93 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 248 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 028 663 $ Poids 91 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 503 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 894 465 $ Poids 85 % |
| 5 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 322 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 1 026 848 $ Poids 76 % |
| 6 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 410 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −69 875 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 1 284 201 $ Poids 69 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 248 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −29 408 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 059 129 $ Poids 67 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 538 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 981 372 $ Poids 66 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 594 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 794 524 $ Poids 65 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 828 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 909 660 $ Poids 64 % |
| 11 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 621 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +24 810 $ | 888 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 564 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 909 008 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.