2204 Rue ACADEMIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 261,6 m² · constr. 1996 · terrain 2 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 244,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 700 $
Rôle antérieur 521 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523184741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
521 300 $
ID provincial
71105523184741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 161 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 845 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 270 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge +13 351 $ | 897 633 $ Poids 93 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 586 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 853 230 $ Poids 84 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 512 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 933 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 189 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −63 494 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 984 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 739 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +50 529 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 996 852 $ Poids 67 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 620 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 869 019 $ Poids 65 % |
| 8 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 336 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +43 181 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 866 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 759 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge +41 495 $ | 942 354 $ Poids 60 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 878 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +69 887 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 077 817 $ Poids 57 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 068 067 $ Poids 54 % |
| 12 | 2565, rue Shetland, Saint-Lazare 2025-06-06 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 090 $/m²) 275,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 856 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 941 833 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.