2216 Rue ACADEMIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
997 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 331,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 700 $
Rôle antérieur 571 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523184905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
666 000 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
71105523184905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 267 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 1 074 027 $ Poids 92 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 467 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +30 520 $ · Ajust. âge −57 141 $ | 1 340 154 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 189 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +55 643 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 078 304 $ Poids 83 % |
| 4 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 677 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −83 752 $ | 1 253 002 $ Poids 79 % |
| 5 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 509 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +62 920 $ | 1 129 088 $ Poids 74 % |
| 6 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 589 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −71 885 $ | 1 349 781 $ Poids 71 % |
| 7 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 765 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −83 965 $ | 1 087 809 $ Poids 69 % |
| 8 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 843 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 201 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 951 060 $ Poids 64 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 545 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 832 576 $ Poids 63 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 189 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +55 097 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 1 108 284 $ Poids 61 % |
| 11 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 733 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 510 027 $ Poids 60 % |
| 12 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 244 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +97 188 $ · Ajust. âge −8 901 $ | 989 585 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.