2696 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
874 000 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 252,5 m² · constr. 1995 · terrain 2 224,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 224,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 509 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523185603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
556 400 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
71105523185603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 76 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 826 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 271 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +8 901 $ | 878 293 $ Poids 86 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 570 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 911 627 $ Poids 84 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 485 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 833 923 $ Poids 83 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 221 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 852 614 $ Poids 73 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 836 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +31 761 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 973 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 568 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 850 305 $ Poids 66 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 663 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 923 977 $ Poids 62 % |
| 9 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 920 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +48 758 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 051 314 $ Poids 61 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 257 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −79 026 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 964 036 $ Poids 56 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 980 918 $ Poids 55 % |
| 12 | 3059, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 882 400 $ (3 484 $/m²) 253,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 389 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +75 004 $ | 1 023 399 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.