2684 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 800 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 320,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 900 $
Rôle antérieur 578 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523185706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
665 400 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
71105523185706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 329 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 1 087 747 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 270 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +37 380 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 1 090 641 $ Poids 89 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 413 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 1 356 763 $ Poids 88 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 439 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +91 960 $ | 1 142 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 773 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −45 098 $ | 1 270 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 762 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 962 122 $ Poids 73 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 525 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −32 675 $ | 1 368 100 $ Poids 71 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 584 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 842 215 $ Poids 66 % |
| 9 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 266 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 998 780 $ Poids 66 % |
| 10 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 270 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 120 500 $ Poids 65 % |
| 11 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 83 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 813 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 946 597 $ Poids 64 % |
| 12 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 811 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 364 491 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.