2671 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 298,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 979,2 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523186082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
71105523186082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 061 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 360 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 063 291 $ Poids 93 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 417 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 061 275 $ Poids 88 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 341 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 1 325 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 76 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +50 845 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 919 379 $ Poids 83 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 344 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +26 702 $ | 971 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 379 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 927 204 $ Poids 79 % |
| 7 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 744 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 939 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 332 999 $ Poids 69 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 360 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 093 418 $ Poids 69 % |
| 10 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 664 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 821 207 $ Poids 67 % |
| 11 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 443 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −40 123 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 114 374 $ Poids 67 % |
| 12 | 2668, rue Bay Meadow, Saint-Lazare 2025-07-17 · 521 m · Vendu 827 000 $ (2 889 $/m²) 286,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +17 909 $ · Ajust. âge +28 945 $ | 917 486 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.