2659 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 162 600 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 356,6 m² · constr. 1994 · terrain 2 114,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 722 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523186293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
862 000 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
71105523186293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 399 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +71 578 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 132 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 369 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +81 119 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 1 409 800 $ Poids 73 % |
| 3 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 469 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie +42 760 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 418 589 $ Poids 71 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 414 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 181 055 $ Poids 69 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 839 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie +44 624 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 1 321 010 $ Poids 66 % |
| 6 | 2540, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-05-15 · 950 m · Vendu 1 199 500 $ (3 361 $/m²) 356,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 125 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −65 972 $ | 1 148 149 $ Poids 65 % |
| 7 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 348 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +98 655 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 136 617 $ Poids 62 % |
| 8 | 2799, Rue du Polo Drive, Saint-Lazare 2026-02-26 · 951 m · Vendu 595 000 $ (1 547 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 637 105 $ Poids 57 % |
| 9 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 720 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 000 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 2781, De la Grande-Allée Street, Saint-Lazare 2025-08-19 · 796 m · Vendu 1 555 000 $ (4 584 $/m²) 339,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +128 405 $ · Ajust. superficie +39 884 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 567 789 $ Poids 56 % |
| 11 | 2663, place Riata, Saint-Lazare 2025-07-08 · 742 m · Vendu 1 050 000 $ (2 781 $/m²) 377,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 055 331 $ Poids 53 % |
| 12 | 2886, rue Master, Saint-Lazare 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (2 801 $/m²) 341 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 039 491 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.