2494 Croissant DEER RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
815 100 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 247,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 957,3 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 900 $
Rôle antérieur 489 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523186408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
71105523186408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 620
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 68 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 147 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 765 018 $ Poids 88 % |
| 2 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 360 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 767 877 $ Poids 83 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 674 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 863 629 $ Poids 81 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 344 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −40 741 $ · Ajust. âge −57 855 $ | 802 702 $ Poids 79 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 66 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +21 665 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 792 852 $ Poids 78 % |
| 6 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 529 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −19 526 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 796 012 $ Poids 66 % |
| 7 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 994 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 901 299 $ Poids 63 % |
| 8 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 543 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −24 897 $ | 853 292 $ Poids 63 % |
| 9 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 975 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 913 156 $ Poids 62 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 998 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 017 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 865 556 $ Poids 60 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 828 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 431 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 796 361 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.