2647 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 006 900 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 306,2 m² · constr. 1994 · terrain 1 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 945,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 400 $
Rôle antérieur 604 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523186742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
71105523186742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 320 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 050 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 366 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 047 456 $ Poids 92 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 406 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 1 308 601 $ Poids 87 % |
| 4 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 704 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 927 858 $ Poids 78 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 284 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 961 705 $ Poids 78 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 115 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +63 107 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 909 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 390 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 106 160 $ Poids 73 % |
| 8 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 425 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 917 490 $ Poids 72 % |
| 9 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 603 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 811 312 $ Poids 69 % |
| 10 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 745 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 317 826 $ Poids 69 % |
| 11 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 320 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 080 843 $ Poids 69 % |
| 12 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 507 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −55 646 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 320 184 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.