2496 Croissant DEER RUN · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 243,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 042,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 042,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 491 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523186837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 600 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
71105523186837400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 155 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −39 728 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 805 $ Poids 83 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 689 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 856 313 $ Poids 80 % |
| 3 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 105 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 783 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 403 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 761 652 $ Poids 77 % |
| 5 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 300 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −46 958 $ · Ajust. âge −62 305 $ | 792 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 988 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 889 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 953 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 008 453 $ Poids 64 % |
| 8 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 976 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 905 319 $ Poids 63 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 572 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −25 607 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 931 $ Poids 63 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 529 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −34 553 $ · Ajust. âge −29 047 $ | 843 201 $ Poids 60 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −49 225 $ | 854 137 $ Poids 60 % |
| 12 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 861 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 786 568 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.