2661 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 232,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 452 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523187044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
71105523187044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 6 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 937 $ Poids 83 % |
| 2 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 696 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 835 518 $ Poids 77 % |
| 3 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 436 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +54 865 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 780 754 $ Poids 69 % |
| 4 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 189 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −57 385 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 741 148 $ Poids 68 % |
| 5 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 765 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 754 510 $ Poids 67 % |
| 6 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 300 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −59 136 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 743 960 $ Poids 65 % |
| 7 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 248 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 679 $ Poids 63 % |
| 8 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 645 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 969 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 850 477 $ Poids 63 % |
| 10 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 883 045 $ Poids 62 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 983 377 $ Poids 60 % |
| 12 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 763 087 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.