2490 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 173,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870 m²
Frontage
44,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 399 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523187543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
399 500 $
ID provincial
71105523187543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 214 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 667 389 $ Poids 76 % |
| 2 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 869 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 520 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 516 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +45 147 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 816 578 $ Poids 67 % |
| 4 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 342 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 829 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 825 301 $ Poids 65 % |
| 5 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 954 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −22 949 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 713 453 $ Poids 62 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 389 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −51 279 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 685 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 975 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 725 681 $ Poids 56 % |
| 8 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 328 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 629 710 $ Poids 53 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 633 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +48 845 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 673 457 $ Poids 46 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 666 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 801 020 $ Poids 46 % |
| 11 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +69 728 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 125 426 $ Poids 44 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 532 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +79 226 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 890 722 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.