2489 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 159,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 953 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 451 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523187739400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
71105523187739400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
880 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 785 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 2340, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-05-28 · 260 m · Vendu 825 000 $ (6 161 $/m²) 133,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 910 143 $ Poids 63 % |
| 3 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 616 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +34 470 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 767 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 831 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 500 385 $ Poids 59 % |
| 5 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 626 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 645 718 $ Poids 58 % |
| 6 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 989 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 696 146 $ Poids 58 % |
| 7 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 546 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge +14 720 $ | 855 109 $ Poids 57 % |
| 8 | 2869, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (7 008 $/m²) 153,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +88 198 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 077 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 292 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie −21 504 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 608 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 897 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 684 662 $ Poids 47 % |
| 11 | 2941, Rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 127 $/m²) 146,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 690 652 $ Poids 43 % |
| 12 | 2841, rue du Sanctuaire, Saint-Lazare 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 126 000 $ (7 547 $/m²) 149,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +38 867 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 144 649 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.