2667 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 227,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 398 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523188290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
398 800 $
ID provincial
71105523188290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 586
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 62 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 963 $ Poids 82 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 400 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +46 438 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 772 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 763 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 826 468 $ Poids 70 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 722 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 746 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 195 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 650 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 777 $ Poids 66 % |
| 7 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 996 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 754 687 $ Poids 64 % |
| 8 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 903 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −64 750 $ | 841 561 $ Poids 63 % |
| 9 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 947 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +23 912 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 763 126 $ Poids 63 % |
| 10 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 959 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 807 914 $ Poids 60 % |
| 11 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 972 465 $ Poids 60 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 254 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −65 069 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 733 464 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.