2686 Rue POMMEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 224,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 566 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523188904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
652 100 $
Rôle antérieur
566 000 $
ID provincial
71105523188904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 129 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 766 364 $ Poids 81 % |
| 2 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 335 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 791 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 122 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 571 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 772 896 $ Poids 74 % |
| 4 | 2906, rue du Cumberland, Saint-Lazare 2025-12-16 · 724 m · Vendu 730 000 $ (3 233 $/m²) 225,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 767 290 $ Poids 70 % |
| 5 | 2721, Rue Brady, Saint-Lazare 2026-06-25 · 901 m · Vendu 810 000 $ (3 766 $/m²) 215,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 773 301 $ Poids 67 % |
| 6 | 2640, rue Equestrian, Saint-Lazare 2026-07-16 · 932 m · Vendu 827 500 $ (3 575 $/m²) 231,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 777 930 $ Poids 67 % |
| 7 | 2365, Place Round Robin, Saint-Lazare 2025-11-28 · 703 m · Vendu 825 000 $ (3 906 $/m²) 211,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 956 402 $ Poids 66 % |
| 8 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 829 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −37 546 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 820 307 $ Poids 65 % |
| 9 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 837 m · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −36 423 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 867 866 $ Poids 64 % |
| 10 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 965 035 $ Poids 61 % |
| 11 | 2695, rue Simpson, Saint-Lazare 2026-06-04 · 902 m · Vendu 895 000 $ (3 655 $/m²) 244,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 833 392 $ Poids 60 % |
| 12 | 2639, Simpson, Saint-Lazare 2025-06-13 · 619 m · Vendu 795 000 $ (3 604 $/m²) 220,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 832 080 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.