2709 Rue STEEPLECHASE · Saint-Lazare
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 173,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,3 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 431 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523189123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
71105523189123600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
882 400 $
$/m² médian
3 583
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2920, Cumberland, Saint-Lazare 2026-06-23 · 680 m · Vendu 510 000 $ (2 868 $/m²) 177,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 201 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 654 561 $ Poids 78 % |
| 3 | 2855, Place Winner, Saint-Lazare 2026-02-18 · 439 m · Vendu 700 000 $ (4 560 $/m²) 153,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 946 $ Poids 69 % |
| 4 | 2600, croissant de Barnsby, Saint-Lazare 2026-06-01 · 856 m · Vendu 769 000 $ (4 173 $/m²) 184,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −57 675 $ | 699 325 $ Poids 67 % |
| 5 | 2524, rue Pommel, Saint-Lazare 2025-10-27 · 479 m · Vendu 800 000 $ (4 145 $/m²) 193 m² · constr. 1980 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −39 585 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 810 544 $ Poids 62 % |
| 6 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 425 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −50 203 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 672 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 3014, Place Palomino, Saint-Lazare 2026-01-15 · 928 m · Vendu 699 000 $ (4 280 $/m²) 163,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 694 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 716 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 2432, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-02-17 · 359 m · Vendu 533 000 $ (3 072 $/m²) 173,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +99 682 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 619 971 $ Poids 52 % |
| 9 | 2544, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-07-31 · 528 m · Vendu 599 000 $ (4 020 $/m²) 149 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 662 683 $ Poids 47 % |
| 10 | 2531, rue Pin Run, Saint-Lazare 2025-11-04 · 614 m · Vendu 700 000 $ (4 821 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 788 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 2705, rue Derby, Saint-Lazare 2025-10-21 · 916 m · Vendu 690 000 $ (3 504 $/m²) 196,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 644 637 $ Poids 43 % |
| 12 | 2589, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-08-28 · 497 m · Vendu 736 000 $ (5 161 $/m²) 142,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +80 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 550 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.