2448 Rue WOODBINE · Saint-Lazare
Valeur estimée
559 200 $
Autre · 6 964 $/m² · 80,3 m² · constr. 1997 · terrain 104 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 564,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 873 800 $
Rôle antérieur 1 425 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523189676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 465 000 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
1 425 600 $
ID provincial
71105523189676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
815 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 19 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 011 $ Poids 12 % |
| 2 | 1775, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (3 873 $/m²) 89,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 115 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge +1 735 $ | 362 842 $ Poids 9 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 530 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 514 520 $ Poids 8 % |
| 4 | 1748, des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 639 $/m²) 90,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 167 $ · Ajust. superficie −18 379 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 339 434 $ Poids 7 % |
| 5 | 2261, chemin Saint-Angélique, Saint-Lazare 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (7 113 $/m²) 94,2 m² · constr. 1828 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −49 432 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 742 538 $ Poids 7 % |
| 6 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 590 051 $ Poids 7 % |
| 7 | 1525A et 1525B, rue Rozon, Saint-Lazare 2026-02-11 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 556 $/m²) 94,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −39 444 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 557 504 $ Poids 6 % |
| 8 | 1748, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 462 $/m²) 91 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 339 953 $ Poids 6 % |
| 9 | 1775, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 327 900 $ (3 588 $/m²) 91,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 302 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 338 931 $ Poids 6 % |
| 10 | 1745, rue des Pervenches, Saint-Lazare 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 339 900 $ (3 703 $/m²) 91,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 933 $ · Ajust. superficie −21 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 543 $ Poids 6 % |
| 11 | 3110, Saint-Louis Road, Saint-Lazare 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (5 661 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 116 $ Poids 5 % |
| 12 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −43 412 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 646 972 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.