2191 Rue ACADEMIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 032 500 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 308,3 m² · constr. 1999 · terrain 2 039,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 039,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 636 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523193387700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
71105523193387700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
842 500 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 118 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +16 215 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 079 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 209 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 1 077 443 $ Poids 96 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 547 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 1 344 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 230 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +59 393 $ · Ajust. âge +26 702 $ | 987 393 $ Poids 77 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 617 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge −32 212 $ | 1 259 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 230 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +66 541 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 935 074 $ Poids 73 % |
| 7 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 494 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 833 821 $ Poids 73 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 118 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 109 643 $ Poids 71 % |
| 9 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 555 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 128 640 $ Poids 69 % |
| 10 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 896 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 953 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 2641, Place du Menuet, Saint-Lazare 2025-08-04 · 494 m · Vendu 1 100 000 $ (3 691 $/m²) 298 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 165 843 $ Poids 66 % |
| 12 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 654 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +65 034 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 942 930 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.