2228 Rue ACADEMIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 237,9 m² · constr. 1993 · terrain 2 022,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 400 $
Rôle antérieur 562 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523194039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
643 200 $
Rôle antérieur
562 400 $
ID provincial
71105523194039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
860 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 580 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 874 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 270 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 824 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 129 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 793 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 822 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 933 302 $ Poids 72 % |
| 5 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 869 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 006 665 $ Poids 70 % |
| 6 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 227 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −55 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 504 $ Poids 69 % |
| 7 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 541 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −50 290 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 801 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 2431, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2026-06-26 · 478 m · Vendu 724 000 $ (3 586 $/m²) 201,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +64 547 $ · Ajust. âge +57 920 $ | 855 596 $ Poids 62 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 619 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 818 638 $ Poids 57 % |
| 10 | 2641, Place Lavigueur, Saint-Lazare 2025-10-24 · 916 m · Vendu 808 000 $ (3 456 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 871 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 914 196 $ Poids 57 % |
| 11 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −11 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 943 971 $ Poids 55 % |
| 12 | 2678, rue Pommel, Saint-Lazare 2026-07-02 · 404 m · Vendu 695 000 $ (3 571 $/m²) 194,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 321 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 834 871 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.