2227 Rue ACADEMIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 108 100 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 256,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 101,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 101,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 600 $
Rôle antérieur 694 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523194707100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
893 100 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
71105523194707100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
845 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 199 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 311 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 841 473 $ Poids 94 % |
| 2 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 164 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +17 801 $ | 893 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 2393, Place Jubilee, Saint-Lazare 2026-06-09 · 602 m · Vendu 880 000 $ (3 276 $/m²) 268,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −19 985 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 849 111 $ Poids 81 % |
| 4 | 2758, rue de la Grande-Allée, Saint-Lazare 2026-06-17 · 622 m · Vendu 940 000 $ (3 851 $/m²) 244,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 928 536 $ Poids 80 % |
| 5 | 2661, rue Steeplechase, Saint-Lazare 2025-10-20 · 319 m · Vendu 690 000 $ (2 968 $/m²) 232,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +35 465 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 858 402 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, rue du Violon, Saint-Lazare 2026-05-15 · 836 m · Vendu 978 000 $ (4 125 $/m²) 237,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 332 $ · Ajust. superficie +39 805 $ · Ajust. âge −39 120 $ | 991 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 2370, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-16 · 798 m · Vendu 1 075 000 $ (4 644 $/m²) 231,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +57 813 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 071 119 $ Poids 64 % |
| 8 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 138 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −72 369 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 980 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 2860, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-08-29 · 689 m · Vendu 830 000 $ (3 201 $/m²) 259,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 864 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 2644, rue du Croissant Colony Park, Saint-Lazare 2025-09-02 · 672 m · Vendu 829 900 $ (3 127 $/m²) 265,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 900 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +45 645 $ | 938 374 $ Poids 63 % |
| 11 | 1769, Place du Chambertin, Saint-Lazare 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 232 $/m²) 248,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 563 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 062 313 $ Poids 56 % |
| 12 | 2634, Place Belmont, Saint-Lazare 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 794 $/m²) 243,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 997 567 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.