2672 Rue SANDMERE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 117 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 324,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 934,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 900 $
Rôle antérieur 669 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
523195216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
845 200 $
Rôle antérieur
669 700 $
ID provincial
71105523195216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
862 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2562, rue Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 287 m · Vendu 1 058 000 $ (3 368 $/m²) 314,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 341 $ · Ajust. superficie +17 347 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 1 078 108 $ Poids 94 % |
| 2 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2026-06-16 · 237 m · Vendu 1 020 000 $ (3 414 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 081 657 $ Poids 87 % |
| 3 | 2325, rue Paddock, Saint-Lazare 2026-03-23 · 463 m · Vendu 1 269 800 $ (4 016 $/m²) 316,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +96 975 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −38 094 $ | 1 345 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 2434, place de Laurel Valley, Saint-Lazare 2025-10-24 · 407 m · Vendu 968 000 $ (2 972 $/m²) 325,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 697 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +77 440 $ | 1 133 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 2633, rue de la Symphonie, Saint-Lazare 2026-04-27 · 784 m · Vendu 1 288 500 $ (3 864 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 311 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 1 258 807 $ Poids 73 % |
| 6 | 2595, Croissant Cavaletti, Saint-Lazare 2026-05-01 · 737 m · Vendu 885 000 $ (2 895 $/m²) 305,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +27 068 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 954 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 2833, rue Furlong, Saint-Lazare 2025-10-20 · 573 m · Vendu 1 307 000 $ (3 905 $/m²) 334,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 110 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −52 280 $ | 1 355 719 $ Poids 71 % |
| 8 | 2490, Rue Sandmere, Saint-Lazare 2025-10-09 · 535 m · Vendu 790 000 $ (2 628 $/m²) 300,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 835 227 $ Poids 66 % |
| 9 | 2580, rue de L'Écusson, Saint-Lazare 2025-07-14 · 237 m · Vendu 1 010 000 $ (3 380 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +43 266 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 111 603 $ Poids 64 % |
| 10 | 2210, Place du Relais, Saint-Lazare 2026-05-25 · 216 m · Vendu 890 074 $ (3 272 $/m²) 272 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 224 $ · Ajust. superficie +85 735 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 991 483 $ Poids 63 % |
| 11 | 2689, rue Carriage Way, Saint-Lazare 2025-12-19 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (3 954 $/m²) 303,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 353 806 $ Poids 62 % |
| 12 | 2695, Sandmere, Saint-Lazare 2026-06-17 · 134 m · Vendu 875 000 $ (3 270 $/m²) 267,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +92 862 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 939 521 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.